Les étapes de construction:
Comme pour toute construction, il est nécessaire de respecter -comme partout- un certain nombre d’étapes dont chacune sera certifiée techniquement et administrativement.
Le plus important pour que votre projet de construction devienne réalité et que votre placement immobilier soit une réussite, est:
- de bien respecter l’ordre des séquences administratives,
- et de travailler avec des professionnels, qui seront un architecte et un ingénieur qui devront être inscrits au C.R.E.A (Conselho Regional dos Engenheiros e Arquitetos).
Notre architecte, M. Alfredo Savio GUSMÃO PEREIRA* se chargera avec nous de toutes les interfaces avec les différentes administrations, et apportera la caution technique légale à votre projet (Certificado A.R.T. exigé pour pouvoir bénéficier de la garantie légale).
On peut diviser le processus de construction en 5 étapes:
1. 1ère étape : Après quelques réunions avec l’architecte pour cerner vos souhaits (budget, superficie habitable, distribution de l’espace interne, style…etc), réalisation d’un pré-projet (projeto preliminar ).
2. 2ème étape : Aprés agrément de votre part sur le pré-projet, élaboration des plans de détail, (plantas de execução) nécessaires à la construction: lay-outs, perspectives, coupes, toitures, installations hydrauliques et électriques…etc
3. 3ème étape : obtention du Permis-de-construire (Alvara): nous nous chargeons de tout.
4. 4ème étape: Implantation du chantier et réalisation des travaux (Obra).
5. Dernière étape : Obtention du certificat de conformité (Habite-se).
Le coût de construction est d’environ 650 EU/m2 en 2012, selon le projet, les matériaux de finition et les équipements.
Le délai total à prévoir avant de prendre possession de votre maison est d’environ 10 mois. Ceci est une information générale des règles qui prévalent à la construction.
*Alfredo Savio GUSMÃO PEREIRA (45 ans) est Architecte de l’Université Fédérale de Bahia à Salvador. Il a conçu et construit plusieurs édifices à Bahia et Porto Seguro: hôtels, immeubles, centres commerciaux et résidences particulières.
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